Индекс уверенности домостроителей, публикуемый Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB), в июле снизился до 34, что стало 15-м месяцем подряд, когда показатель остаётся ниже 40. Высокие ставки по ипотеке и растущие строительные расходы продолжают сдерживать потенциальных покупателей и оказывать давление на застройщиков.
Бремя высоких затрат на заимствования
Ставки по ипотеке остаются на повышенном уровне на протяжении всего 2024 года, делая финансирование покупки жилья недоступным для многих домохозяйств. Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой большую часть года превышала 7%, согласно данным Freddie Mac, которые приводит отчёт NAHB. Это охладило спрос на новое жильё, оставив застройщиков с меньшим количеством контрактов и более длительными сроками реализации объектов.
Рост затрат усугубляет проблемы строителей
Строительные компании также сталкиваются с удорожанием пиломатериалов, рабочей силы и земли. В опросе NAHB отмечается, что стоимость стройматериалов за последний год значительно выросла, сократив маржу прибыли. Особенно сильно это ударило по мелким застройщикам, которые вынуждены сокращать или откладывать проекты. Сочетание слабого спроса и роста затрат опустило индекс до минимального уровня с последней рецессии.
Затяжной спад
Индекс остаётся ниже 40 уже 15 месяцев подряд — такого продолжительного периода не наблюдалось со времён спада на рынке жилья в конце 2000-х. Значение ниже 50 указывает на то, что больше застройщиков оценивают условия как плохие, а не хорошие. Устойчивая слабость свидетельствует о затяжной корректировке рынка жилья, причём немедленных катализаторов для разворота тренда не видно.
Строители внимательно следят за следующими шагами Федеральной резервной системы по процентным ставкам, надеясь на изменения, которые могли бы оживить спрос. Но пока стоимость заимствований не снизится, а цены на материалы не стабилизируются, индекс, скорее всего, останется на низком уровне. Следующий отчёт NAHB, который выйдет в августе, покажет, принёс ли летний период какое-либо облегчение.
