হংকংয়ে ২০২৬ সালের এপ্রিলে বন্ধকী আবেদনের পরিমাণ ৭.৫% কমেছে, যা মার্চের শক্তিশালী বৃদ্ধিকে মুছে দিয়েছে। এই সপ্তাহে প্রকাশিত তথ্য অনুযায়ী, নতুন আবেদন এবং ঋণ অনুমোদন উভয়ই হ্রাস পেয়েছে। ওই মাসে শহরের বন্ধকী বাজারে মাধ্যমিক বাজারের কার্যকলাপ প্রধান শক্তি হিসেবে রয়ে গেছে।
এপ্রিলের পতন
মাসভিত্তিক ৭.৫% পতনের ফলে আবেদনের সংখ্যা মার্চে দেখা বৃদ্ধিকে সম্পূর্ণরূপে শূন্য করে দিয়েছে। ঋণ অনুমোদনও কমেছে, যদিও সঠিক শতাংশ দেওয়া হয়নি। এই সংখ্যাগুলি বসন্তের একটি সংক্ষিপ্ত উত্থানের বিপরীতমুখী, যা হংকংয়ের সম্পত্তি বাজারে টেকসই পুনরুদ্ধারের আশা জাগিয়েছিল।
এপ্রিলে ব্যাংক ও ঋণদাতারা কম সংখ্যক আবেদন প্রক্রিয়া করেছেন, যা সম্ভবত মৌসুমী মন্দা এবং ক্রেতাদের মধ্যে চলমান সতর্কতা প্রতিফলিত করে। তথ্যটি শহরের প্রধান আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলির মাধ্যমে জমা দেওয়া সমস্ত আবাসিক বন্ধকী আবেদনকে কভার করে।
মার্চের উত্থান বিপরীত
মার্চে কম সুদের হার এবং নতুন সম্পত্তি তালিকার সমন্বয়ে আবেদনের সংখ্যা লক্ষণীয়ভাবে বেড়েছিল। সেই উত্থান এখন একটি অস্থায়ী ঢেউ বলে মনে হচ্ছে। এপ্রিলের সংখ্যাগুলি ইঙ্গিত দেয় যে অন্তর্নিহিত চাহিদা অসম রয়ে গেছে এবং বাজার এখনও স্থিতিশীল অবস্থায় পৌঁছায়নি।
এই বিপরীতমুখী প্রবণতা হংকংয়ের বন্ধকী বাজারের পূর্বাভাস দেওয়ার অসুবিধাকেও তুলে ধরে, যা গত এক বছরে অস্থির ছিল। ক্রেতা ও বিনিয়োগকারীরা হংকং মনিটারি অথরিটি এবং বৈশ্বিক সুদের হারের প্রবণতা থেকে আরও সংকেতের জন্য অপেক্ষা করছেন।
মাধ্যমিক বাজার প্রভাবশালী রয়ে গেছে
এপ্রিল জুড়ে মাধ্যমিক বাজার—পুনর্বিক্রয় সম্পত্তি জড়িত লেনদেন—বন্ধকী কার্যকলাপের অধিকাংশের জন্য দায়ী ছিল। এই ধারা কয়েক মাস ধরে বজায় রয়েছে, কারণ ক্রেতারা নতুন প্রকল্পের পরিবর্তে সম্পূর্ণ বাড়ির দিকে ঝুঁকছেন। তুলনামূলকভাবে, প্রাথমিক বাজারের বিক্রি ধীর ছিল, কম উদ্বোধন সামান্য আগ্রহ আকর্ষণ করেছে।
মাধ্যমিক বাজারের আধিপত্য ইঙ্গিত দেয় যে বাড়ির মালিকরা সক্রিয়ভাবে বিদ্যমান ইউনিটের ব্যবসা করছেন, যখন ডেভেলপাররা নতুন প্রকল্পের জন্য আরও সতর্ক দর্শকের মুখোমুখি হচ্ছেন। অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা মনোভাবের উপর চাপ সৃষ্টি করলে এই গতিশীলতা অব্যাহত থাকতে পারে।
শিল্পের অংশগ্রহণকারীরা মে মাসের সংখ্যাগুলি নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করবেন। এপ্রিলের পতন একটি মাসিক সংশোধন নাকি বৃহত্তর মন্দার শুরু তা এখনও প্রশ্নবিদ্ধ। আগামী মাসগুলোর জন্য কোনও সরকারী পূর্বাভাস জারি করা হয়নি।
