Đơn xin vay thế chấp tại Hong Kong đã giảm 7,5% trong tháng 4 năm 2026, xóa sạch mức tăng ghi nhận vào tháng 3 mạnh mẽ trước đó. Sự sụt giảm này ảnh hưởng đến cả đơn xin mới và phê duyệt khoản vay, theo dữ liệu được công bố trong tuần này. Hoạt động thị trường thứ cấp vẫn là động lực chính trong bức tranh thế chấp của thành phố trong tháng qua.
Sự sụt giảm trong tháng 4
Mức giảm 7,5% so với tháng trước đã đưa tổng số đơn xin về mức xóa sạch mức tăng của tháng 3. Phê duyệt khoản vay cũng giảm, mặc dù tỷ lệ phần trăm chính xác không được nêu rõ. Các con số đánh dấu sự đảo ngược mạnh mẽ sau một đợt bùng phát ngắn vào mùa xuân, vốn đã làm dấy lên hy vọng về sự phục hồi bền vững của thị trường bất động sản Hong Kong.
Các ngân hàng và tổ chức cho vay đã xử lý ít hồ sơ hơn trong tháng 4, có khả năng phản ánh sự chậm lại theo mùa và tâm lý thận trọng kéo dài của người mua. Dữ liệu bao gồm tất cả đơn xin vay thế chấp nhà ở được gửi qua các tổ chức tài chính lớn của thành phố.
Đảo ngược so với tháng 3
Tháng 3 đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về đơn xin, được thúc đẩy bởi sự kết hợp giữa lãi suất thấp hơn và danh sách bất động sản mới. Sự tăng trưởng đó giờ đây trông giống như một sự bất thường tạm thời. Các số liệu tháng 4 cho thấy nhu cầu cơ bản vẫn không đồng đều và thị trường chưa tìm được chỗ đứng ổn định.
Sự đảo ngược này cũng nhấn mạnh khó khăn trong việc dự đoán thị trường thế chấp Hong Kong, vốn đã biến động trong năm qua. Người mua và nhà đầu tư đang theo dõi các tín hiệu tiếp theo từ Hong Kong Monetary Authority và xu hướng lãi suất toàn cầu.
Thị trường thứ cấp tiếp tục chiếm ưu thế
Trong suốt tháng 4, thị trường thứ cấp—các giao dịch liên quan đến bất động sản bán lại—chiếm phần lớn hoạt động thế chấp. Mô hình này đã duy trì trong nhiều tháng, khi người mua hướng tới những ngôi nhà đã hoàn thiện thay vì các dự án mới. Ngược lại, doanh số thị trường sơ cấp chậm hơn, với ít đợt ra mắt thu hút sự quan tâm dè dặt.
Sự thống trị của thị trường thứ cấp cho thấy các chủ nhà đang tích cực mua bán các căn hộ hiện có, trong khi các nhà phát triển phải đối mặt với đối tượng thận trọng hơn đối với các dự án mới. Động thái này có thể tiếp diễn nếu tình trạng bất ổn kinh tế tiếp tục đè nặng lên tâm lý.
Các bên tham gia ngành sẽ theo dõi chặt chẽ số liệu tháng 5. Liệu mức giảm tháng 4 là một sự điều chỉnh một tháng hay khởi đầu của một sự chậm lại rộng hơn vẫn là câu hỏi mở. Chưa có dự báo chính thức nào được đưa ra cho những tháng tới.
