Het aantal hypotheekaanvragen in Hongkong is in april 2026 met 7,5% gedaald, waarmee de winst van een sterke maart teniet werd gedaan. De daling trof zowel nieuwe aanvragen als goedgekeurde leningen, volgens deze week gepubliceerde gegevens. De activiteit op de secundaire markt bleef de dominante factor in het hypotheeklandschap van de stad gedurende de maand.
Daling in april
De maand-op-maand daling van 7,5% in het aantal aanvragen bracht het totaal op een niveau dat de opleving van maart tenietdeed. Ook de leninggoedkeuringen daalden, al werd het exacte percentage niet vermeld. De cijfers markeren een scherpe ommekeer na een korte voorjaarsopleving die de hoop had gewekt op een duurzaam herstel van de vastgoedmarkt in Hongkong.
Banken en kredietverstrekkers verwerkten in april minder gevallen, wat waarschijnlijk een seizoensgebonden vertraging en aanhoudende terughoudendheid onder kopers weerspiegelt. De gegevens hebben betrekking op alle hypotheekaanvragen voor woningen die zijn ingediend bij de grote financiële instellingen van de stad.
Ommekeer na maart
Maart kende een opvallende piek in het aantal aanvragen, gedreven door een combinatie van lagere rentetarieven en nieuwe woningaanbiedingen. Die opleving lijkt nu een tijdelijke uitschieter. De cijfers van april suggereren dat de onderliggende vraag ongelijkmatig blijft en de markt nog geen stabiele basis heeft gevonden.
De ommekeer onderstreept ook hoe moeilijk het is om de hypotheekmarkt in Hongkong te voorspellen, die het afgelopen jaar volatiel is geweest. Kopers en investeerders letten op verdere signalen van de Hong Kong Monetary Authority en wereldwijde rentetrends.
Secundaire markt blijft dominant
Gedurende april was de secundaire markt – transacties met wederverkoopwoningen – verantwoordelijk voor het grootste deel van de hypotheekactiviteit. Dit patroon houdt al maanden aan, omdat kopers zich meer aangetrokken voelen tot bestaande woningen dan tot nieuwbouwprojecten. De primaire markt, daarentegen, verliep trager, met minder lanceringen die op tamme belangstelling stuitten.
De dominantie van de secundaire markt suggereert dat huiseigenaren actief handelen in bestaande eenheden, terwijl ontwikkelaars te maken hebben met een voorzichtiger publiek voor nieuwe projecten. Deze dynamiek zou kunnen aanhouden als economische onzekerheid het sentiment blijft drukken.
Marktdeelnemers zullen de cijfers van mei nauwlettend in de gaten houden. Of de daling in april een eenmalige correctie is of het begin van een bredere vertraging, blijft een open vraag. Er zijn geen officiële prognoses voor de komende maanden.
