בקשות למשכנתאות בהונג קונג ירדו ב-7.5% באפריל 2026, וביטלו את העליות שנרשמו בחודש מרץ החזק. הירידה פגעה גם בבקשות חדשות וגם באישורי הלוואות, לפי נתונים שפורסמו השבוע. פעילות השוק המשני נותרה הכוח הדומיננטי בנוף המשכנתאות בעיר במהלך החודש.
הירידה באפריל
הירידה החודשית של 7.5% בבקשות הורידה את הסך הכולל לרמה שמחקה את העלייה שנרשמה במרץ. גם אישורי ההלוואות ירדו, אם כי האחוז המדויק לא פורסם. הנתונים מסמנים היפוך חד לאחר עלייה קצרה באביב שעוררה תקוות להתאוששות מתמשכת בשוק הנדל"ן של הונג קונג.
בנקים ומלווים עיבדו פחות תיקים באפריל, ככל הנראה בשל האטה עונתית וזהירות מתמשכת בקרב רוכשים. הנתונים מכסים את כל הבקשות למשכנתאות למגורים שהוגשו דרך המוסדות הפיננסיים הגדולים בעיר.
היפוך ממרץ
במרץ נרשמה עלייה ניכרת בבקשות, שהונעה משילוב של ריביות נמוכות יותר ורישומי נכסים חדשים. עלייה זו נראית כעת כחריגה זמנית. נתוני אפריל מראים כי הביקוש הבסיסי נותר לא אחיד, והשוק טרם מצא בסיס יציב.
ההיפוך מדגיש גם את הקושי לחזות את שוק המשכנתאות של הונג קונג, שהיה תנודתי במהלך השנה האחרונה. רוכשים ומשקיעים עוקבים אחר איתותים נוספים מהרשות המוניטרית של הונג קונג וממגמות הריבית הגלובליות.
השוק המשני נשאר דומיננטי
לאורך אפריל, השוק המשני – עסקאות הכוללות נכסים למכירה חוזרת – היווה את רוב פעילות המשכנתאות. דפוס זה נמשך חודשים, כאשר רוכשים נמשכים לבתים מוכנים ולא לפרויקטים חדשים. לעומת זאת, המכירות בשוק הראשוני היו איטיות יותר, עם פחות השקות שגררו עניין פושר.
הדומיננטיות של השוק המשני מרמזת כי בעלי בתים סוחרים באופן פעיל ביחידות קיימות, בעוד יזמים מתמודדים עם קהל זהיר יותר לפרויקטים חדשים. דינמיקה זו עשויה להימשך אם אי-הוודאות הכלכלית תמשיך להכביד על הסנטימנט.
שחקנים בתעשייה יעקבו מקרוב אחר נתוני מאי. האם הירידה באפריל היא תיקון של חודש אחד או תחילתה של האטה רחבה יותר – נותרה שאלה פתוחה. לא פורסמו תחזיות רשמיות לחודשים הקרובים.
