คำขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยในฮ่องกงลดลง 7.5% ในเดือนเมษายน 2569 ทำให้การเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งในเดือนมีนาคมถูกหักล้าง การลดลงนี้ส่งผลทั้งต่อคำขอใหม่และการอนุมัติสินเชื่อ ตามข้อมูลที่เผยแพร่ในสัปดาห์นี้ กิจกรรมในตลาดรองยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนหลักในภาพรวมสินเชื่อที่อยู่อาศัยของเมืองในช่วงเดือนดังกล่าว
การลดลงในเดือนเมษายน
การลดลง 7.5% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้าทำให้จำนวนคำขอรวมลดลงสู่ระดับที่ลบล้างการเพิ่มขึ้นที่เห็นในเดือนมีนาคม การอนุมัติสินเชื่อก็ลดลงเช่นกัน แม้จะไม่มีการระบุเปอร์เซ็นต์ที่แน่นอน ตัวเลขเหล่านี้บ่งชี้ถึงการกลับทิศอย่างชัดเจนหลังจากที่ตลาดพุ่งขึ้นช่วงสั้นๆ ในฤดูใบไม้ผลิ ซึ่งเคยสร้างความหวังว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกงจะฟื้นตัวอย่างยั่งยืน
ธนาคารและสถาบันการเงินดำเนินการกรณีต่างๆ น้อยลงในเดือนเมษายน ซึ่งน่าจะสะท้อนถึงการชะลอตัวตามฤดูกาลและความระมัดระวังที่ยังคงมีอยู่ของผู้ซื้อ ข้อมูลครอบคลุมคำขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่ยื่นผ่านสถาบันการเงินหลักของเมือง
การกลับทิศจากเดือนมีนาคม
เดือนมีนาคมเคยมีการเพิ่มขึ้นของคำขออย่างเห็นได้ชัด ซึ่งได้รับแรงหนุนจากทั้งอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงและการเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ การเพิ่มขึ้นดังกล่าวตอนนี้ดูเหมือนจะเป็นเพียงการดีดตัวชั่วคราว ตัวเลขเดือนเมษายนชี้ให้เห็นว่าอุปสงค์พื้นฐานยังไม่สม่ำเสมอ และตลาดยังไม่ทรงตัว
การกลับทิศนี้ยังตอกย้ำถึงความยากลำบากในการคาดการณ์ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยของฮ่องกง ซึ่งมีความผันผวนสูงในช่วงปีที่ผ่านมา ผู้ซื้อและนักลงทุนกำลังจับตาดูสัญญาณเพิ่มเติมจาก Hong Kong Monetary Authority และแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยทั่วโลก
ตลาดรองยังคงโดดเด่น
ตลอดเดือนเมษายน ตลาดรอง ซึ่งหมายถึงธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการขายต่อทรัพย์สิน คิดเป็นสัดส่วนส่วนใหญ่ของกิจกรรมสินเชื่อที่อยู่อาศัย รูปแบบนี้ดำเนินมาหลายเดือนแล้ว เนื่องจากผู้ซื้อหันไปสนใจบ้านที่สร้างเสร็จแล้วมากกว่าโครงการใหม่ ในทางกลับกัน การขายในตลาดหลักชะลอตัวลง โดยมีการเปิดตัวน้อยและได้รับความสนใจเพียงเล็กน้อย
ความโดดเด่นของตลาดรองชี้ให้เห็นว่าเจ้าของบ้านกำลังซื้อขายหน่วยที่มีอยู่แล้วอย่างคึกคัก ขณะที่ผู้พัฒนาต้องเผชิญกับกลุ่มผู้ซื้อที่ระมัดระวังมากขึ้นสำหรับโครงการใหม่ แนวโน้มนี้อาจดำเนินต่อไปหากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจยังคงส่งผลต่อความรู้สึกของตลาด
ผู้มีส่วนร่วมในอุตสาหกรรมจะติดตามตัวเลขเดือนพฤษภาคมอย่างใกล้ชิด ว่าการลดลงในเดือนเมษายนเป็นการปรับฐานเพียงหนึ่งเดือนหรือเป็นจุดเริ่มต้นของการชะลอตัวในวงกว้าง ยังคงเป็นคำถามที่ยังไม่มีคำตอบ ยังไม่มีการคาดการณ์อย่างเป็นทางการสำหรับเดือนต่อๆ ไป
