홍콩의 주택담보대출 신청이 2026년 4월에 7.5% 감소하며 강력했던 3월의 증가분을 모두 상쇄했다. 이번 주 발표된 데이터에 따르면 신규 신청과 대출 승인 모두 감소했다. 해당 기간 동안 중고 시장 활동이 홍콩 주택담보대출 시장에서 여전히 지배적인 역할을 했다.
4월의 감소
전월 대비 7.5% 감소한 신청 건수는 3월에 나타난 상승분을 지워버린 수준이었다. 대출 승인도 감소했으나 정확한 비율은 공개되지 않았다. 이 수치는 홍콩 부동산 시장의 지속적인 회복에 대한 기대를 높였던 짧은 봄철 급등세 이후 급격한 반전을 나타낸다.
은행과 대출 기관들은 4월에 더 적은 건수를 처리했으며, 이는 계절적 둔화와 구매자들 사이의 지속적인 신중함을 반영한 것으로 보인다. 이 데이터는 홍콩 주요 금융 기관을 통해 제출된 모든 주택담보대출 신청을 포함한다.
3월 이후 반전
3월에는 낮은 금리와 신규 주택 매물 증가에 힘입어 신청 건수가 눈에 띄게 급증했다. 그 상승세는 이제 일시적인 반짝 상승으로 보인다. 4월 수치는 근본적인 수요가 여전히 고르지 않으며 시장이 아직 안정적인 기반을 찾지 못했음을 시사한다.
이번 반전은 홍콩 주택담보대출 시장의 예측 어려움을 다시 한번 강조한다. 이 시장은 지난 1년 동안 변동성이 컸다. 구매자와 투자자들은 홍콩금융관리국(HKMA)의 추가 신호와 글로벌 금리 동향을 주시하고 있다.
중고 시장의 지배력 유지
4월 내내 중고 시장(재매매 주택 거래)이 주택담보대출 활동의 대부분을 차지했다. 이러한 패턴은 몇 달째 이어지고 있으며, 구매자들은 신규 분양보다는 완공된 주택으로 몰리고 있다. 반면 신규 분양 시장은 분양 물량이 적고 관심도 미지근해 더딘 모습을 보이고 있다.
중고 시장의 지배력은 주택 소유자들이 기존 주택을 활발히 거래하고 있는 반면, 개발업자들은 신규 프로젝트에 대해 신중한 관객과 마주하고 있음을 시사한다. 경제적 불확실성이 심리에 계속해서 부담을 주면 이러한 역학 관계는 지속될 수 있다.
업계 관계자들은 5월 수치를 예의주시할 것이다. 4월의 감소가 한 달 만의 조정인지, 아니면 더 광범위한 둔화의 시작인지는 여전히 의문이다. 향후 몇 달에 대한 공식 전망은 발표되지 않았다.
