Propy et Milo ont uni leurs forces pour proposer des prêts hypothécaires adossés au Bitcoin permettant aux détenteurs de Bitcoin de financer l'achat de biens immobiliers sans vendre leurs actifs numériques. Ce partenariat combine la plateforme de règlement immobilier basée sur la blockchain de Propy avec la plateforme de prêt de Milo, débloquant 25 millions de dollars de financement pour les acheteurs américains. Tim Draper, l'investisseur en capital-risque et fervent défenseur du Bitcoin depuis longtemps, a publiquement soutenu l'initiative.
Fonctionnement du prêt hypothécaire
L'emprunteur met du Bitcoin en garantie, et Milo souscrit un prêt hypothécaire en dollars. Propy gère le titre de propriété et le règlement sur la blockchain, éliminant ainsi les semaines habituelles de paperasserie. L'idée : conservez votre Bitcoin, achetez une maison.
L'ensemble du processus doit être entièrement numérique — de la demande à la clôture. Pour l'instant, il n'est disponible que pour les résidents américains. Les entreprises ciblent les investisseurs en cryptomonnaies dont les actifs ont pris de la valeur mais qui ne souhaitaient pas déclencher une vente imposable simplement pour acheter un bien immobilier.
Le fonds de 25 millions de dollars
Milo met à disposition une capacité de prêt initiale de 25 millions de dollars. Cela ne représente pas un chiffre énorme en termes de prêts hypothécaires — mais il s'agit d'un test. Si la demande existe, ils élargiront probablement l'offre. Les prêts sont structurés comme des prêts hypothécaires classiques, le Bitcoin servant de garantie supplémentaire. Si le prix du Bitcoin chute brusquement, l'emprunteur devra peut-être déposer plus de cryptomonnaies ou faire face à une liquidation. Milo n'a pas révélé le ratio prêt-valeur exact.
Le soutien de Tim Draper
Draper, qui milite en faveur de l'adoption du Bitcoin depuis au moins 2014, a qualifié ce partenariat d'étape naturelle. Il n'a fourni aucun détail spécifique — aucune citation dans l'annonce — mais son nom seul a du poids dans les cercles cryptographiques. Draper avait prédit précédemment que le Bitcoin atteindrait 250 000 dollars d'ici 2022 ou 2023 (ce qui n'a pas été le cas), mais ses premiers investissements dans des entreprises comme Coinbase et Robinhood confèrent à son avis une crédibilité.
Propy et Milo affirment vouloir créer un processus d'achat immobilier entièrement numérique pour les investisseurs en cryptomonnaies. Cela signifie intégrer davantage de prêteurs, automatiser l'assurance titre et, à terme, dépasser le financement initial de 25 millions de dollars. Pour l'instant, le produit est disponible. Les acheteurs intéressés peuvent postuler via le site de Milo, et Propy gère le règlement sur la blockchain. La question ouverte reste de savoir si les agents immobiliers et les sociétés de titre traditionnels adopteront ce modèle — ou s'y opposeront.
