Propy и Milo объединились, чтобы предложить криптообеспеченные ипотеки, позволяющие держателям Bitcoin покупать жилье без продажи цифровых активов. Партнерство сочетает блокчейн-базированное оформление сделок с недвижимостью Propy и кредитную платформу Milo, открывая финансирование в размере $25 млн для покупателей в США. Инициативу публично поддержал венчурный капиталист и давний сторонник Bitcoin Тим Дрейпер.
Как работает ипотека
Заемщик предоставляет Bitcoin в качестве залога, а Milo выдает ипотечный кредит в долларах. Propy обрабатывает оформление прав собственности и расчеты в блокчейне, сокращая обычные недели оформления документов. Идея: сохраните свой Bitcoin и купите дом.
Весь процесс должен быть полностью цифровым — от подачи заявки до завершения сделки. На данный момент услуга доступна только резидентам США. Компании ориентируются на криптоинвесторов, чьи активы выросли в цене, но которые не хотели продавать их из-за налоговых обязательств при покупке недвижимости.
Пул в размере $25 млн
Milo предоставляет первоначальный лимит кредитования в размере $25 млн. Эта сумма не так велика в масштабах ипотечного рынка, но рассматривается как пилотный проект. При наличии спроса программа, вероятно, будет расширена. Кредиты структурированы как стандартные ипотеки, где Bitcoin выступает в качестве дополнительного залога. В случае резкого падения курса Bitcoin заемщику может потребоваться добавить больше криптовалюты или столкнуться с ликвидацией. Точный коэффициент кредит-к-стоимости (LTV) Milo пока не раскрывает.
Поддержка Тима Дрейпера
Дрейпер, выступающий за внедрение Bitcoin с 2014 года, назвал партнерство логичным шагом. В пресс-релизе он не привел конкретных комментариев, однако его имя само по себе имеет вес в крипто-сообществе. Ранее Дрейпер прогнозировал, что Bitcoin достигнет $250 000 к 2022–2023 годам (этого не произошло), но его ранние инвестиции в такие компании, как Coinbase и Robinhood, придают его мнению авторитет.
Propy и Milo заявили, что намерены создать полностью цифровую систему покупки недвижимости для криптоинвесторов. Это подразумевает интеграцию дополнительных кредиторов, автоматизацию страхования прав собственности и, в перспективе, расширение программы за пределы первоначального лимита $25 млн. На данный момент продукт уже доступен: заинтересованные покупатели могут подавать заявки через сайт Milo, а Propy обеспечивает блокчейн-расчеты. Открытым остается вопрос, примут ли традиционные риэлторы и компании по оформлению прав собственности эту модель или будут противодействовать ей.
