A Propy e a Milo se uniram para oferecer hipotecas apoiadas em criptomoedas que permitem que detentores de Bitcoin financiem a compra de imóveis sem precisar converter seus ativos digitais. A parceria combina a plataforma de liquidação imobiliária baseada em blockchain da Propy com a plataforma de empréstimos da Milo, disponibilizando $25 milhões em financiamento para compradores dos Estados Unidos. Tim Draper, o investidor-anjo e grande entusiasta do Bitcoin há muito tempo, apoiou publicamente a iniciativa.
Como a hipoteca funciona
O mutuário oferece Bitcoin como garantia, e a Milo assume uma hipoteca em dólares. A Propy gerencia o título e a liquidação na blockchain, eliminando as semanas habituais de burocracia. A ideia: mantenha seu Bitcoin e compre uma casa.
Todo o processo deve ser totalmente digital — desde a aplicação até o fechamento do acordo. Por enquanto, está disponível apenas para residentes dos Estados Unidos. As empresas afirmam que o público-alvo são investidores em criptomoedas que viram seus ativos valorizarem, mas não queriam desencadear uma venda tributável apenas para comprar uma casa.
O fundo de $25 milhões
A Milo está disponibilizando inicialmente $25 milhões em capacidade de empréstimo. Esse não é um valor muito alto em termos de hipotecas — mas é um teste. Se houver demanda, é provável que expandam. Os empréstimos são estruturados como hipotecas padrão, com o Bitcoin funcionando como garantia adicional. Se o preço do Bitcoin cair bruscamente, o mutuário pode precisar adicionar mais criptomoedas ou enfrentar a liquidação. A Milo não divulgou a relação exata entre empréstimo e valor.
A aprovação de Tim Draper
Draper, que vem defendendo a adoção do Bitcoin desde pelo menos 2014, chamou a parceria de um passo natural. Ele não forneceu detalhes específicos — não há citação no anúncio —, mas seu nome sozinho já tem peso no universo das criptomoedas. Draper já havia previsto que o Bitcoin atingiria $250.000 até 2022 ou 2023 (o que não ocorreu), mas suas apostas iniciais em empresas como Coinbase e Robinhood conferem peso a suas opiniões.
A Propy e a Milo afirmam que querem construir um processo completamente digital para compra de imóveis voltado a investidores em criptomoedas. Isso significa integrar mais credores, automatizar o seguro de título e, eventualmente, ampliar a operação além dos iniciais $25 milhões. Por enquanto, o produto já está disponível. Compradores interessados podem se inscrever pelo site da Milo, e a Propy gerencia a liquidação na blockchain. A questão em aberto é se agentes imobiliários tradicionais e empresas de título irão adotar o modelo — ou combatê-lo.
