Figure Technology Solutions, финтех-компания, известная использованием блокчейна Provenance для выдачи кредитов под залог жилья, во вторник объявила о приобретении Kiavi, кредитной платформы для инвесторов в недвижимость, за $717 млн. Сделка полностью за наличные — одобрена обеими советами директоров — и, как ожидается, завершится позднее в этом году при условии получения регуляторных разрешений. Если сделка состоится, объединенная компания станет одним из крупнейших небанковских кредиторов, сочетающих технологию распределенного реестра с конвейером кредитования недвижимости.
Что сделка означает для блокчейна в сфере недвижимости
Figure уже использует собственный блокчейн, чтобы сократить время выдачи кредитной линии под залог жилья с недель до дней. Kiavi, ранее известная как LendingHome, специализируется на краткосрочных кредитах для перепродавцов жилья и арендодателей — на рынке, где скорость часто определяет, состоится ли сделка. Приобретение призвано принести ту же эффективность блокчейна заемщикам Kiavi, позволяя платформе проводить андеррайтинг и финансировать кредиты быстрее, чем традиционные банки или конкурирующие небанковские кредиторы. Генеральный директор Figure давно утверждает, что ипотечное кредитование все еще застряло в эре модемов; этот шаг ставит эту ставку на гораздо более крупный баланс.
Изменение ландшафта небанковского кредитования
Небанковские кредиторы постепенно отвоевывают территорию, ранее принадлежавшую банкам, особенно в сфере кредитования инвестиционной недвижимости. Но большинство из них по-прежнему полагаются на ручную проверку документов и устаревшие процессы с титулами. Подключившись к блокчейн-инфраструктуре Figure, Kiavi сможет автоматизировать части жизненного цикла кредита, которые обычно требуют участия человека — проверку титула, условное депонирование, регистрацию. Ценник в $717 млн отражает этот потенциал, но также повышает ставки. Если Figure не сможет обеспечить обещанный прирост эффективности, объединенная компания станет просто более крупной версией той же медленной машины.
Следующие шаги
Ожидается, что сделка завершится в третьем квартале при условии одобрения регулирующих органов. Figure необходимо будет интегрировать систему выдачи кредитов Kiavi с блокчейном Provenance, не нарушая пользовательский опыт заемщиков — задача не из легких. Компании не сообщили, сохранится ли бренд Kiavi или он будет поглощен собственным кредитным подразделением Figure. В любом случае, отрасль будет наблюдать, сможет ли блокчейн наконец перейти от прототипов к промышленному масштабу в сфере финансирования жилой недвижимости.
