Figure Technology Solutions, firma fintech znana z wykorzystywania blockchaina Provenance do udzielania pożyczek pod zastaw domu, ogłosiła we wtorek, że przejmuje Kiavi, platformę pożyczkową obsługującą inwestorów w nieruchomości, za 717 mln dolarów. Transakcja gotówkowa – zatwierdzona przez obie rady nadzorcze – ma zostać sfinalizowana jeszcze w tym roku, pod warunkiem uzyskania zgód regulacyjnych. Jeśli dojdzie do skutku, połączona firma będzie jednym z największych pożyczkodawców pozabankowych łączących technologię rozproszonego rejestru z potokiem kredytów hipotecznych.
Co oznacza ta transakcja dla blockchainu w nieruchomościach
Figure już wykorzystuje własny blockchain, aby skrócić czas udzielania linii kredytowej pod zastaw domu z tygodni do dni. Kiavi, dawniej znana jako LendingHome, koncentruje się na pożyczkach krótkoterminowych dla fliperów i wynajmujących – na rynku, gdzie szybkość często decyduje o zamknięciu transakcji. Przejęcie ma przynieść tę samą efektywność blockchainu pożyczkobiorcom Kiavi, umożliwiając platformie szybszą ocenę ryzyka i finansowanie pożyczek niż tradycyjne banki lub konkurencyjni pożyczkodawcy pozabankowi. Dyrektor generalny Figure od dawna twierdzi, że udzielanie kredytów hipotecznych wciąż tkwi w erze modemów telefonicznych; ten ruch stawia ten zakład na znacznie większym bilansie.
Przekształcanie pożyczek pozabankowych
Pożyczkodawcy pozabankowi stopniowo przejmują obszary, które kiedyś należały do banków, zwłaszcza w przypadku kredytów na nieruchomości inwestycyjne. Jednak większość z nich wciąż polega na ręcznym przeglądzie dokumentów i przestarzałych procesach tytułów własności. Dzięki integracji z infrastrukturą blockchain Figure, Kiavi może zautomatyzować części cyklu życia pożyczki, które zazwyczaj wymagają ręcznych działań – weryfikację tytułu własności, depozyt, rejestrację. Cena 717 mln dolarów odzwierciedla ten potencjał, ale także podnosi stawkę. Jeśli Figure nie zdoła dostarczyć obiecanych korzyści wydajnościowych, połączona firma będzie po prostu większą wersją tego samego wolnego mechanizmu.
Kolejne kroki
Transakcja ma zostać sfinalizowana w trzecim kwartale, pod warunkiem zgody organów regulacyjnych. Figure będzie musiał zintegrować system udzielania pożyczek Kiavi z blockchainem Provenance, nie pogarszając przy tym doświadczenia pożyczkobiorców – to nie lada wyzwanie. Firmy nie ujawniły, czy marka Kiavi przetrwa, czy zostanie wchłonięta przez ramię pożyczkowe Figure. Tak czy inaczej, branża będzie obserwować, czy blockchain może wreszcie przejść od prototypów koncepcyjnych do skali produkcyjnej w finansowaniu nieruchomości mieszkalnych.
