A Figure Technology Solutions, empresa fintech conhecida por usar o blockchain Provenance para originar linhas de crédito com garantia de imóvel, anunciou na terça-feira que está adquirindo a Kiavi, uma plataforma de crédito para investidores imobiliários, por US$ 717 milhões. O negócio totalmente em dinheiro — aprovado por ambos os conselhos — deve ser concluído ainda este ano, sujeito a aprovações regulatórias. Se for concretizado, a empresa combinada será uma das maiores credoras não bancárias a unir tecnologia de ledger distribuído a um pipeline de empréstimos imobiliários.
O que o negócio significa para o blockchain no setor imobiliário
A Figure já usa seu próprio blockchain para reduzir o tempo de emissão de uma linha de crédito com garantia de imóvel de semanas para dias. A Kiavi, anteriormente conhecida como LendingHome, foca em empréstimos de curto prazo para flippers de imóveis e proprietários de aluguéis — um mercado onde a velocidade muitas vezes determina se um negócio é fechado. A aquisição deve trazer essa mesma eficiência do blockchain para os tomadores da Kiavi, permitindo que a plataforma subscreva e financie empréstimos mais rápido do que bancos tradicionais ou credores não bancários concorrentes. O CEO da Figure há muito argumenta que a originação de hipotecas ainda está na era da conexão discada; essa medida coloca essa aposta em um balanço patrimonial muito maior.
Remodelando o crédito não bancário
Credores não bancários vêm conquistando espaço que antes era dos bancos, especialmente em empréstimos para imóveis de investimento. Mas a maioria ainda depende de revisão manual de documentos e processos tradicionais de titularidade. Ao se conectar à infraestrutura blockchain da Figure, a Kiavi pode automatizar partes do ciclo de vida do empréstimo que normalmente exigem intervenção humana — verificação de título, custódia, registro. O preço de US$ 717 milhões reflete esse potencial, mas também aumenta as apostas. Se a Figure não conseguir entregar os ganhos de eficiência que promete, a empresa combinada será apenas uma versão maior da mesma máquina lenta.
Próximos passos
Espera-se que o negócio seja concluído no terceiro trimestre, sujeito à aprovação dos reguladores. A Figure precisará integrar o sistema de originação de empréstimos da Kiavi ao blockchain Provenance sem prejudicar a experiência do tomador — algo nada trivial. As empresas não informaram se a marca Kiavi será mantida ou incorporada ao braço de crédito da Figure. De qualquer forma, o setor estará atento para ver se o blockchain pode finalmente passar de provas de conceito para escala de produção no financiamento imobiliário residencial.
