Cleanspark har tecknat ett 20-årigt triple-net-hyresavtal för sitt campus i Sandersville, Georgia – en affär som låser fast 6,6 miljarder dollar i avtalade intäkter. Hyresgästen får även exklusiv tillgång till Cleansparks 885 megawatt stora kraftportfölj i Texas, vilket markerar en stor omställning för bitcoin-gruvarbetaren mot AI-infrastruktur.
Hyresavtalets detaljer
Hyresavtalet är strukturerat som ett triple-net-avtal, vilket innebär att hyresgästen utöver grundhyran även står för fastighetsskatt, försäkring och underhåll. Cleanspark räknar med att affären genererar 6,6 miljarder dollar under den 20-åriga löptiden. Företaget namngav inte hyresgästen, men beskrev arrangemanget som en del av ett bredare AI-infrastrukturpartnerskap.
Cleanspark konverterar sin befintliga bitcoin-gruvanläggning i Sandersville till ett 175 megawatt stort AI-campus. Det är en betydande omställning för ett företag som historiskt fokuserat på kryptovalutautvinning. Anläggningen i Georgia kommer att byggas om för att hantera högpresterande datoranvändning och AI-arbetsbelastningar.
Exklusiv tillgång till Texas kraft
Som en del av avtalet får hyresgästen exklusiva rättigheter till Cleansparks 885 megawatt stora portfölj i Texas. Den kraftkapaciteten utvecklades ursprungligen för bitcoin-gruvdrift, men kommer nu att reserveras för hyresgästens AI-verksamhet. Exklusivitetsklausulen tyder på att hyresgästen planerar att expandera snabbt i Texas, en av de mest aktiva marknaderna för datacenterutveckling.
Cleansparks Texas-portfölj omfattar anläggningar i ERCOT-nätet, där el ofta är billig men intermittent. Företaget har byggt upp ett rykte för flexibel laststyrning – en färdighet som blir allt mer värdefull för AI-datacenter som behöver pålitlig men kostnadseffektiv energi.
Från bitcoin till AI
Affären är det senaste tecknet på att bitcoin-gruvarbetare ompositionerar sig som AI-infrastrukturleverantörer. Gruvarbetare äger redan stora kraftkontrakt, mark och kylsystem – tillgångar som AI-företag behöver. Cleansparks drag följer liknande tillkännagivanden från andra gruvarbetare som Core Scientific och Hut 8, som har tecknat AI-värdavtal.
Cleansparks campus i Georgia var ursprungligen en bitcoin-gruvanläggning. Nu byggs det om för AI, en process som innebär uppgradering av kylning, nätverk och kraftdistribution. Kapaciteten på 175 megawatt är blygsam jämfört med hyperskala-datacenter, men tillräcklig för att driva tusentals GPU:er för tränings- och inferensarbetsbelastningar.
Vad affären innebär
Intäktsiffran på 6,6 miljarder dollar är avtalad, inte garanterad – den beror på att hyresgästen uppfyller hyresvillkoren. Men för Cleanspark ger det en långsiktig, förutsägbar intäktsström som är mindre volatil än bitcoin-gruvdrift. Bolagets aktie steg på nyheten, vilket speglar investerarnas aptit för AI-relaterade spel.
Hyresgästens identitet är fortfarande okänd, men exklusiviteten över Texas kraft tyder på en stor AI-aktör som behöver både geografisk diversifiering och snabb utbyggnad. Cleansparks förmåga att leverera nyckelfärdig kraft och infrastruktur kan göra det till en föredragen partner för AI-företag som kapplöper om att säkra beräkningskapacitet.
Affären slutförs senare i år, och AI-campuset förväntas tas i drift i etapper från och med 2025.
