Cleanspark a signé un bail net-net-net de 20 ans sur son campus de Sandersville, en Géorgie, un accord qui garantit 6,6 milliards de dollars de revenus contractuels. Le locataire a également obtenu l'exclusivité sur le portefeuille énergétique de 885 mégawatts de Cleanspark au Texas, marquant un virage majeur pour le mineur de Bitcoin vers l'infrastructure d'intelligence artificielle.
Les détails du bail
Le bail est structuré comme un accord triple net, ce qui signifie que le locataire couvre les taxes foncières, l'assurance et l'entretien en plus du loyer de base. Cleanspark s'attend à ce que l'accord génère 6,6 milliards de dollars sur sa durée de vingt ans. L'entreprise n'a pas nommé le locataire, mais a décrit l'arrangement comme faisant partie d'un partenariat plus large d'infrastructure IA.
Cleanspark convertit son site minier de Bitcoin existant à Sandersville en un campus IA de 175 mégawatts. Il s'agit d'un pivot significatif pour une entreprise qui s'est historiquement concentrée sur le minage de cryptomonnaies. Le site de Géorgie sera réaménagé pour héberger des charges de travail de calcul haute performance et d'IA.
Accès exclusif à l'énergie du Texas
Dans le cadre de l'accord, le locataire obtient des droits exclusifs sur le portefeuille texan de 885 mégawatts de Cleanspark. Cette capacité énergétique était initialement développée pour le minage de Bitcoin, mais sera désormais réservée aux opérations IA du locataire. La clause d'exclusivité suggère que le locataire prévoit de se développer rapidement au Texas, l'un des marchés les plus actifs pour le développement de centres de données.
Le portefeuille texan de Cleanspark comprend des sites sur le réseau ERCOT, où l'électricité est souvent bon marché mais intermittente. L'entreprise s'est forgée une réputation dans la gestion flexible de la charge, une compétence de plus en plus précieuse pour les centres de données IA qui ont besoin d'une énergie fiable mais rentable.
Du Bitcoin à l'IA
Cet accord est le dernier signe que les mineurs de Bitcoin se repositionnent en tant que fournisseurs d'infrastructure IA. Les mineurs possèdent déjà de grands contrats énergétiques, des sites et des systèmes de refroidissement — des actifs dont les entreprises d'IA ont besoin. La démarche de Cleanspark fait suite à des annonces similaires d'autres mineurs comme Core Scientific et Hut 8, qui ont signé des accords d'hébergement IA.
Le campus géorgien de Cleanspark était à l'origine une installation de minage de Bitcoin. Il est maintenant en cours de rénovation pour l'IA, un processus qui implique la mise à niveau du refroidissement, du réseau et de la distribution électrique. La capacité de 175 mégawatts est modeste comparée aux centres de données hyperscale, mais elle est suffisante pour faire fonctionner des milliers de GPU pour des charges de travail d'entraînement et d'inférence.
Ce que signifie l'accord
Le chiffre de 6,6 milliards de dollars de revenus est contractuel, pas garanti — il dépend de l'exécution des termes du bail par le locataire. Mais pour Cleanspark, il fournit un flux de revenus prévisible à long terme, moins volatil que le minage de Bitcoin. L'action de l'entreprise a augmenté suite à cette nouvelle, reflétant l'appétit des investisseurs pour les placements liés à l'IA.
L'identité du locataire reste inconnue, mais l'exclusivité sur l'énergie texane suggère un grand acteur de l'IA qui a besoin à la fois de diversité géographique et de déploiement rapide. La capacité de Cleanspark à fournir une énergie et une infrastructure clés en main pourrait en faire un partenaire privilégié pour les entreprises d'IA qui se précipitent pour sécuriser des capacités de calcul.
L'accord sera finalisé plus tard cette année, le campus IA devant être mis en service par phases à partir de 2025.
