Ο δείκτης εμπιστοσύνης των οικοδόμων της Εθνικής Ένωσης Οικοδόμων Κατοικιών υποχώρησε στο 34 τον Ιούλιο, σημειώνοντας τον 15ο συνεχόμενο μήνα που παραμένει κάτω από το 40. Τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και το αυξανόμενο κόστος κατασκευής κρατούν τους υποψήφιους αγοραστές στο περιθώριο και ασκούν πίεση στους κατασκευαστές.
Το τίμημα του υψηλού κόστους δανεισμού
Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων παραμένουν πεισματικά υψηλά καθ' όλη τη διάρκεια του 2024, καθιστώντας το κόστος χρηματοδότησης μιας νέας κατοικίας απρόσιτο για πολλά νοικοκυριά. Το μέσο επιτόκιο ενός 30ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου κυμαίνεται πάνω από το 7% για μεγάλο μέρος του έτους, σύμφωνα με στοιχεία της Freddie Mac που αναφέρονται στην έκθεση της NAHB. Αυτό έχει ψύξει τη ζήτηση για νέες κατοικίες, αφήνοντας τους κατασκευαστές με λιγότερα συμβόλαια και μεγαλύτερους χρόνους αποθέματος.
Το αυξανόμενο κόστος επιβαρύνει τους οικοδόμους
Οι οικοδόμοι αντιμετωπίζουν επίσης υψηλότερες τιμές για ξυλεία, εργασία και γη. Η έρευνα της NAHB σημειώνει ότι το κόστος των δομικών υλικών έχει αυξηθεί απότομα τον τελευταίο χρόνο, μειώνοντας τα περιθώρια κέρδους. Οι μικρότεροι κατασκευαστές, ειδικότερα, δυσκολεύονται να απορροφήσουν αυτές τις αυξήσεις, με αποτέλεσμα ορισμένοι να μειώνουν ή να καθυστερούν έργα. Ο συνδυασμός ασθενούς ζήτησης και υψηλότερου κόστους εισροών έχει ρίξει τον δείκτη στο χαμηλότερο επίπεδο από την τελευταία ύφεση.
Μια παρατεταμένη ύφεση
Ο δείκτης παραμένει κάτω από το 40 για 15 μήνες, μια επίδοση που δεν είχε παρατηρηθεί από την ύφεση της αγοράς κατοικίας στα τέλη της δεκαετίας του 2000. Μια ένδειξη κάτω από το 50 σηματοδοτεί ότι περισσότεροι οικοδόμοι θεωρούν τις συνθήκες κακές παρά καλές. Η επίμονη αδυναμία υποδηλώνει ότι η αγορά κατοικίας βρίσκεται σε μια παρατεταμένη προσαρμογή, χωρίς άμεσο καταλύτη για ανάκαμψη.
Οι οικοδόμοι παρακολουθούν τις επόμενες κινήσεις της Federal Reserve σχετικά με τα επιτόκια, ελπίζοντας σε μια αλλαγή που θα μπορούσε να αναζωογονήσει τη ζήτηση. Αλλά μέχρι να μειωθεί το κόστος δανεισμού και να σταθεροποιηθούν οι τιμές των υλικών, ο δείκτης είναι πιθανό να παραμείνει συμπιεσμένος. Η επόμενη έκθεση της NAHB, που αναμένεται τον Αύγουστο, θα δείξει αν οι καλοκαιρινοί μήνες έφεραν κάποια ανακούφιση.
