Indeks pasar perumahan dari National Association of Home Builders turun ke 34 pada Juli, menandai bulan ke-15 berturut-turut berada di bawah 40. Suku bunga KPR yang tinggi dan biaya konstruksi yang meningkat membuat calon pembeli menahan diri dan memberikan tekanan pada pengembang.
Dampak Biaya Pinjaman yang Tinggi
Suku bunga KPR tetap tinggi sepanjang tahun 2024, mendorong biaya pembiayaan rumah baru di luar jangkauan banyak rumah tangga. Menurut data Freddie Mac yang dikutip dalam laporan NAHB, rata-rata suku bunga KPR tetap 30 tahun telah melayang di atas 7% untuk sebagian besar tahun ini. Hal ini mendinginkan permintaan rumah baru, membuat pengembang memiliki lebih sedikit kontrak dan waktu inventaris yang lebih lama.
Kenaikan Biaya Menambah Kesulitan Pengembang
Pengembang juga bergulat dengan harga kayu, tenaga kerja, dan lahan yang lebih tinggi. Survei NAHB mencatat bahwa biaya bahan bangunan telah meningkat tajam selama setahun terakhir, menggerus margin keuntungan. Pengembang kecil, khususnya, kesulitan menyerap kenaikan ini, sehingga beberapa dari mereka mengurangi skala atau menunda proyek. Kombinasi permintaan yang lemah dan biaya input yang lebih tinggi telah menyeret indeks ke level terendah sejak resesi terakhir.
Kemerosotan yang Berlarut-larut
Indeks kini telah berada di bawah 40 selama 15 bulan, rentetan yang tidak terlihat sejak krisis perumahan akhir 2000-an. Angka di bawah 50 menandakan bahwa lebih banyak pengembang yang menganggap kondisi buruk daripada baik. Kelemahan yang berkepanjangan ini menunjukkan bahwa pasar perumahan sedang dalam penyesuaian yang berkepanjangan, tanpa katalis langsung untuk pemulihan.
Para pengembang mengamati langkah Federal Reserve selanjutnya terkait suku bunga, berharap ada perubahan yang dapat menghidupkan kembali permintaan. Namun hingga biaya pinjaman mereda dan harga material stabil, indeks kemungkinan akan tetap tertekan. Laporan NAHB berikutnya, yang akan dirilis pada Agustus, akan menunjukkan apakah musim panas telah membawa kelegaan.
