تكلفة ارتفاع تكاليف الاقتراض
ظلت أسعار الرهن العقاري مرتفعة بعناد طوال عام 2024، مما جعل تكلفة تمويل منزل جديد بعيدة المنال عن العديد من الأسر. بلغ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا فوق 7% لجزء كبير من العام، وفقًا لبيانات فريدي ماك المذكورة في تقرير الرابطة. وقد أدى ذلك إلى تباطؤ الطلب على المنازل الجديدة، مما ترك البناة بعقود أقل وأوقات مخزون أطول.
ارتفاع التكاليف يزيد من متاعب البناة
يواجه البناة أيضًا أسعارًا أعلى للأخشاب والعمالة والأراضي. أشار مسح الرابطة إلى أن تكلفة مواد البناء ارتفعت بشكل حاد خلال العام الماضي، مما أدى إلى تآكل هوامش الربح. يعاني البناة الصغار بشكل خاص من استيعاب هذه الزيادات، مما دفع البعض إلى تقليص أو تأخير المشاريع. أدى مزيج الطلب الضعيف وارتفاع تكاليف المدخلات إلى دفع المؤشر إلى أدنى مستوى له منذ الركود الأخير.
ركود ممتد
المؤشر الآن دون 40 لمدة 15 شهرًا، وهي سلسلة لم نشهدها منذ انكماش سوق الإسكان في أواخر العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. تشير القراءة دون 50 إلى أن عدد البناة الذين يرون الظروف سيئة أكثر من الذين يرونها جيدة. يشير الضعف المستمر إلى أن سوق الإسكان يمر بتعديل مطول، دون وجود محفز فوري للانتعاش.
يراقب البناة تحركات الاحتياطي الفيدرالي المقبلة بشأن أسعار الفائدة، على أمل حدوث تحول يمكن أن ينعش الطلب. ولكن حتى تتراجع تكاليف الاقتراض وتستقر أسعار المواد، فمن المرجح أن يظل المؤشر منخفضًا. سيظهر تقرير الرابطة القادم، المقرر في أغسطس، ما إذا كانت أش
