Chỉ số thị trường nhà ở của Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia (NAHB) đã giảm xuống 34 trong tháng 7, đánh dấu tháng thứ 15 liên tiếp chỉ số này ở dưới mức 40. Lãi suất thế chấp cao và chi phí xây dựng leo thang đang khiến những người mua tiềm năng đứng ngoài cuộc và gây áp lực lên các nhà thầu.
Gánh nặng từ chi phí vay cao
Lãi suất thế chấp vẫn duy trì ở mức cao trong suốt năm 2024, đẩy chi phí tài trợ cho một căn nhà mới vượt quá tầm với của nhiều hộ gia đình. Theo dữ liệu của Freddie Mac được trích dẫn trong báo cáo của NAHB, lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm đã dao động trên 7% trong phần lớn thời gian của năm. Điều này đã làm giảm nhu cầu đối với nhà mới, khiến các nhà thầu có ít hợp đồng hơn và thời gian tồn kho kéo dài.
Chi phí tăng thêm gây khó khăn cho các nhà thầu
Các nhà thầu cũng đang phải đối mặt với giá gỗ, nhân công và đất đai cao hơn. Khảo sát của NAHB lưu ý rằng chi phí vật liệu xây dựng đã tăng mạnh trong năm qua, làm giảm lợi nhuận. Đặc biệt, các nhà thầu nhỏ gặp khó khăn trong việc hấp thụ các khoản tăng này, dẫn đến việc một số phải thu hẹp quy mô hoặc trì hoãn dự án. Sự kết hợp giữa nhu cầu yếu và chi phí đầu vào cao đã kéo chỉ số xuống mức thấp nhất kể từ cuộc suy thoái gần đây.
Sự suy giảm kéo dài
Chỉ số này hiện đã ở dưới mức 40 trong 15 tháng, một chuỗi chưa từng thấy kể từ cuộc khủng hoảng nhà ở cuối những năm 2000. Mức dưới 50 cho thấy nhiều nhà thầu đánh giá điều kiện thị trường là xấu hơn là tốt. Sự yếu kém kéo dài này cho thấy thị trường nhà ở đang trong giai đoạn điều chỉnh kéo dài, không có dấu hiệu phục hồi ngay lập tức.
Các nhà thầu đang theo dõi các động thái tiếp theo của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) về lãi suất, hy vọng vào một sự thay đổi có thể kích thích nhu cầu. Nhưng cho đến khi chi phí vay giảm và giá vật liệu ổn định, chỉ số này có khả năng vẫn bị kìm hãm. Báo cáo NAHB tiếp theo, dự kiến vào tháng 8, sẽ cho thấy liệu những tháng mùa hè có mang lại sự giảm bớt nào không.
