Indeks rynku mieszkaniowego Krajowego Stowarzyszenia Budowniczych Domów (NAHB) spadł w lipcu do 34, co oznacza 15. miesiąc z rzędu poniżej poziomu 40. Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych oraz rosnące koszty budowy zniechęcają potencjalnych nabywców i wywierają presję na deweloperów.
Koszt wysokich kosztów kredytowania
Oprocentowanie kredytów hipotecznych utrzymuje się na uporczywie wysokim poziomie przez cały 2024 rok, czyniąc koszty finansowania nowego domu niedostępnymi dla wielu gospodarstw domowych. Według danych Freddie Mac cytowanych w raporcie NAHB, średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu utrzymywało się przez większą część roku powyżej 7%. To osłabiło popyt na nowe domy, pozostawiając deweloperów z mniejszą liczbą umów i dłuższym czasem oczekiwania na sprzedaż.
Rosnące koszty pogłębiają problemy budowniczych
Deweloperzy borykają się również z wyższymi cenami drewna, robocizny i gruntów. Ankieta NAHB wykazała, że koszty materiałów budowlanych gwałtownie wzrosły w ciągu ostatniego roku, uszczuplając marże zysku. Szczególnie mniejsi budowniczowie mają trudności z absorpcją tych wzrostów, co prowadzi do ograniczania lub opóźniania projektów. Połączenie słabego popytu i wyższych kosztów wejścia sprowadziło indeks do najniższego poziomu od ostatniej recesji.
Przedłużający się kryzys
Indeks utrzymuje się poniżej 40 już od 15 miesięcy, co jest passą nieobserwowaną od czasu załamania rynku mieszkaniowego pod koniec lat 2000. Odczyt poniżej 50 oznacza, że więcej budowniczych ocenia warunki jako złe niż dobre. Ta utrzymująca się słabość sugeruje, że rynek mieszkaniowy znajduje się w przedłużającym się okresie dostosowawczym, bez natychmiastowego bodźca do odwrócenia trendu.
Budowniczowie obserwują kolejne ruchy Rezerwy Federalnej w sprawie stóp procentowych, mając nadzieję na zmianę, która ożywi popyt. Jednak dopóki koszty kredytowania nie spadną, a ceny materiałów się nie ustabilizują, indeks prawdopodobnie pozostanie stłumiony. Kolejny raport NAHB, zaplanowany na sierpień, pokaże, czy miesiące letnie przyniosły jakąkolwiek ulgę.
