नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स का आवास बाजार सूचकांक जुलाई में गिरकर 34 पर आ गया, जो लगातार 15वां महीना है जब यह 40 से नीचे है। उच्च बंधक दरों और बढ़ती लागतों ने संभावित खरीदारों को किनारे कर दिया है और बिल्डरों पर दबाव डाला है।
उधारी लागत का बोझ
2024 के दौरान बंधक दरें ऊंची बनी हुई हैं, जिससे नए घरों की मांग कम हो गई है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स की रिपोर्ट के अनुसार, 30-वर्षीय फिक्स्ड बंधक पर औसत दर अधिकांश वर्ष 7% से ऊपर रही है, जिससे कई परिवारों के लिए घर खरीदना मुश्किल हो गया है। बिल्डरों को कम अनुबंध और लंबी इन्वेंट्री अवधि का सामना करना पड़ रहा है।
बढ़ती लागतों से बिल्डरों को झटका
लकड़ी, श्रम और जमीन की बढ़ती कीमतों ने बिल्डरों के मुनाफे को कम कर दिया है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स के सर्वेक्षण में पाया गया कि निर्माण सामग्री की लागत पिछले वर्ष की तुलना में तेजी से बढ़ी है। छोटे बिल्डर विशेष रूप से इन वृद्धियों को वहन करने में असमर्थ रहे हैं, जिससे कुछ को परियोजनाओं को कम करना या स्थगित करना पड़ा है। कमजोर मांग और उच्च इनपुट लागतों के संयोजन ने सूचकांक को पिछली मंदी के बाद के सबसे निचले स्तर पर ला दिया है।
लंबी मंदी का दौर
सूचकांक अब 15 महीनों से 40 से नीचे है, जो 2000 के दशक के अंत में आवास मंदी के बाद से नहीं देखा गया था। 50 से नीचे का रीडिंग इंगित करता है कि अधिक बिल्डर स्थितियों को खराब मानते हैं। यह लगातार कमजोरी बताती है कि आवास बाजार एक लंबे समायोजन के दौर से गुजर रहा है, जिसमें तत्काल सुधार का कोई संकेत नहीं है।
बिल्डर फेडरल रिजर्व की ब्याज दरों पर अगली चालों पर नजर रख रहे हैं, उम्मीद करते हैं कि एक बदलाव मांग को पुनर्जीवित कर सकता है। लेकिन जब तक उधारी लागत कम नहीं होती और सामग्री की कीमतें स्थिर नहीं होतीं, सूचकांक दबा हुआ रहने की संभावना है। अगस्त में आने वाली अगली नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स की रिपोर्ट से पता चलेगा कि गर्मियों के महीनों ने कोई राहत दी है या नहीं।
