شاخص بازار مسکن انجمن ملی سازندگان مسکن در ماه ژوئیه به ۳۴ کاهش یافت که پانزدهمین ماه متوالی است که این شاخص زیر ۴۰ باقی مانده است. نرخهای بالای وام مسکن و افزایش هزینههای ساختوساز، خریداران بالقوه را در حاشیه نگه داشته و بر سازندگان فشار وارد کرده است.
تأثیر هزینههای بالای استقراض
نرخهای وام مسکن در طول سال ۲۰۲۴ به طور سرسختانهای بالا باقی مانده و هزینه تأمین مالی یک خانه جدید را برای بسیاری از خانوارها غیرقابل دسترس کرده است. بر اساس دادههای شرکت فردی مک که در گزارش انجمن ملی سازندگان مسکن ذکر شده، میانگین نرخ وام مسکن ثابت ۳۰ ساله در بیشتر امسال بالای ۷٪ بوده است. این امر تقاضا برای خانههای جدید را کاهش داده و سازندگان را با قراردادهای کمتر و زمانهای طولانیتر برای فروش موجودی مواجه کرده است.
افزایش هزینهها بر مشکلات سازندگان میافزاید
سازندگان همچنین با قیمتهای بالاتر برای چوب، نیروی کار و زمین دست و پنجه نرم میکنند. نظرسنجی انجمن ملی سازندگان مسکن اشاره کرد که هزینه مصالح ساختمانی در سال گذشته به شدت افزایش یافته و حاشیه سود را کاهش داده است. به ویژه سازندگان کوچکتر در جذب این افزایشها مشکل داشتهاند و برخی مجبور به کاهش مقیاس یا به تعویق انداختن پروژهها شدهاند. ترکیب تقاضای ضعیف و هزینههای بالاتر نهادهها، این شاخص را به پایینترین سطح خود از زمان آخرین رکود اقتصادی رسانده است.
رکودی طولانی
این شاخص اکنون به مدت ۱۵ ماه زیر ۵۰ بوده است، روندی که از زمان رکود مسکن در اواخر دهه ۲۰۰۰ دیده نشده بود. خوانش زیر ۵۰ نشان میدهد که تعداد بیشتری از سازندگان شرایط را ضعیف میدانند تا خوب. ضعف مداوم نشان میدهد که بازار مسکن در یک تعدیل طولانیمدت قرار دارد و هیچ محرک فوری برای تغییر جهت وجود ندارد.
سازندگان تحولات بعدی فدرال رزرو در مورد نرخهای بهره را زیر نظر دارند و امیدوارند تغییری ایجاد شود که بتواند تقاضا را احیا کند. اما تا زمانی که هزینههای استقراض کاهش یابد و قیمت مصالح تثبیت شود، این شاخص احتمالاً پایین باقی خواهد ماند. گزارش بعدی انجمن ملی سازندگان مسکن که در ماه اوت منتشر میشود، نشان خواهد داد که آیا ماههای تابستان تسکینی به همراه داشته است یا خیر.
