全美住宅建筑商协会（NAHB）的住房市场指数7月降至34，连续第15个月低于40。高企的房贷利率和不断攀升的建筑成本使潜在购房者持观望态度，给建筑商带来压力。
高借贷成本的影响
2024年全年，房贷利率持续居高不下，许多家庭难以负担新房融资成本。NAHB报告引用的房地美（Freddie Mac）数据显示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率今年大部分时间维持在7%以上。这抑制了新房需求，导致建筑商合同减少、库存周期延长。
成本上升加剧建筑商困境
建筑商还面临木材、劳动力和土地价格上涨的挑战。NAHB调查指出，过去一年建筑材料成本大幅上升，侵蚀了利润空间。小型建筑商尤其难以消化这些涨幅，部分企业被迫缩减或推迟项目。需求疲软与投入成本上升的双重压力，使该指数跌至上一次经济衰退以来的最低水平。
持续低迷
该指数已连续15个月低于40，这是自2000年代末楼市低迷以来从未出现过的局面。读数低于50表明更多建筑商认为市场状况不佳而非良好。这种持续疲软表明，住房市场正处于长期调整中，短期内缺乏反弹的催化剂。建筑商正密切关注美联储下一步利率行动，期待政策转向能重振需求。但在借贷成本缓解和材料价格稳定之前，该指数可能仍将承压。下一份NAHB报告将于8月发布，届时将揭示夏季是否带来任何缓解。
