מדד אמון הקבלנים של איגוד הקבלנים הלאומי ירד ל-34 ביולי, החודש ה-15 ברציפות שהוא נשאר מתחת ל-40. ריבית משכנתא גבוהה ועלויות בנייה מטפסות מרחיקות קונים פוטנציאליים ומפעילות לחץ על הקבלנים.
ההשפעה של עלויות המימון הגבוהות
ריבית המשכנתא נותרה גבוהה בעקשנות לאורך 2024, ודחפה את עלות מימון רכישת דירה חדשה אל מחוץ להישג ידם של משקי בית רבים. הריבית הממוצעת על משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה נשארה מעל 7% במשך רוב השנה, לפי נתוני פרדי מאק שצוטטו בדוח ה-NAHB. הדבר צינן את הביקוש לבתים חדשים, והותיר את הקבלנים עם פחות חוזים וזמני מלאי ארוכים יותר.
עלויות עולות מוסיפות לצרות הקבלנים
הקבלנים מתמודדים גם עם מחירים גבוהים יותר עבור עץ, עבודה וקרקע. סקר ה-NAHB ציין כי עלויות חומרי הבניין עלו בחדות במהלך השנה האחרונה, וכרסמו בשולי הרווח. קבלנים קטנים במיוחד התקשו לספוג עליות אלו, מה שהוביל חלקם לצמצם או לדחות פרויקטים. השילוב של ביקוש חלש ועלויות תשומה גבוהות הוריד את המדד לרמתו הנמוכה ביותר מאז המיתון האחרון.
שפל ממושך
המדד נמצא כעת מתחת ל-40 במשך 15 חודשים, רצף שלא נראה מאז שפל השוק של סוף שנות ה-2000. קריאה מתחת ל-50 מסמנת כי יותר קבלנים רואים את התנאים כרעים מאשר טובים. החולשה המתמשכת מרמזת כי שוק הדיור נמצא בהתאמה ממושכת, ללא זרז מיידי לתפנית.
הקבלנים עוקבים אחר הצעדים הבאים של הפדרל ריזרב בנוגע לריבית, בתקווה לשינוי שיכול להחיות את הביקוש. אך עד שהעלויות יקלו ומחירי החומרים יתייצבו, המדד צפוי להישאר מדוכא. הדוח הבא של ה-NAHB, הצפוי באוגוסט, יראה האם חודשי הקיץ הביאו הקלה כלשהי.
