Better Home & Finance和Coinbase本周完成了美国首笔由房利美担保、使用比特币作为预付定金的抵押贷款。这笔交易标志着自2025年6月联邦住房金融局指令发布以来，数字资产首次被用于联邦支持的住房产品。它直接针对那些信用合格但缺乏传统现金支付定金的借款人。
双贷款系统如何运作
该结构将标准的房利美担保抵押贷款与私人加密抵押贷款合并。借款人每月只需支付一笔款项，涵盖两者。比特币或USDC仅用于担保定金部分。Coinbase Prime持有抵押的加密货币，无追加保证金要求。除非付款逾期60天或更长，抵押品保持安全。
严格的抵押规则
比特币需要覆盖定金贷款金额250%的抵押。USDC仅需125%，因为它是稳定币。联邦住房金融局去年在授权数字资产进入18.5万亿美元抵押贷款市场时设定了这些门槛。该指令使这一产品无需新立法即可实现。
为何时机如此重要
Better预先批准的客户中有41%在收入和信用方面合格，但无法凑齐传统定金。首次购房者的中位年龄现在是40岁——十年前为32岁。许多人拥有加密资产但没有现金储蓄。该产品填补了这一缺口。
对客户的即时影响
早期采用者无需动用储蓄账户支付定金。他们在购买房屋的同时保留加密资产。Better报告称其预先批准的客户池中兴趣浓厚。该贷款机构未透露具体数量，但确认有多份申请正在处理中。
现在的问题是，有多少借款人会选择加密抵押贷款而非传统储蓄？Better有41%的合格客户缺乏现金。
