Η KKR και η AEW Capital Management προσπαθούν να ξεφορτωθούν κινεζικά εμπορικά ακίνητα με μεγάλες εκπτώσεις, σύμφωνα με πηγές που γνωρίζουν το θέμα. Οι δύο επενδυτικές εταιρείες προωθούν ακίνητα σε μεγάλες κινεζικές πόλεις, αντανακλώντας τη συνεχιζόμενη ύφεση στον τομέα ακινήτων της χώρας.
Τι πωλείται
Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει κτίρια γραφείων και εμπορικούς χώρους που η KKR και η AEW απέκτησαν σε μια πιο αισιόδοξη περίοδο για την κινεζική αγορά ακινήτων. Τώρα, προσφέρουν τα περιουσιακά στοιχεία σε τιμές πολύ χαμηλότερες από ό,τι πλήρωσαν, ένδειξη του πόσο έχουν πέσει οι αξίες. Το ακριβές μέγεθος του χαρτοφυλακίου και οι ζημίες που υφίστανται δεν αποκαλύφθηκαν.
Γιατί η εκποίηση
Η κινεζική αγορά ακινήτων βρίσκεται υπό πίεση εδώ και χρόνια, με τους κατασκευαστές να χρεοκοπούν και τα ποσοστά κενών θέσεων να αυξάνονται. Τα εμπορικά ακίνητα έχουν πληγεί ιδιαίτερα, καθώς η ζήτηση για χώρους γραφείων μειώνεται και οι ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων δυσκολεύονται. Για παγκόσμιους επενδυτές όπως η KKR και η AEW, η απόφαση να πουλήσουν με ζημία υποδηλώνει ότι βλέπουν μικρές πιθανότητες βραχυπρόθεσμης ανάκαμψης.
Η κίνηση από δύο μεγάλους θεσμικούς παίκτες θα μπορούσε να σηματοδοτήσει ότι και άλλοι ξένοι επενδυτές εξετάζουν την έξοδο. Εάν ακολουθήσουν περισσότερες πωλήσεις υπό πίεση, αυτό μπορεί να ωθήσει τις τιμές ακόμα χαμηλότερα. Αλλά θα μπορούσε επίσης να προσελκύσει ευκαιριακούς αγοραστές που είναι διατεθειμένοι να στοιχηματίσουν σε μια ανάκαμψη. Προς το παρόν, η αγορά παραμένει επιφυλακτική.
Ούτε η KKR ούτε η AEW σχολίασαν τις πωλήσεις. Οι εταιρείες αναμένεται να συνεχίσουν την προώθηση των ακινήτων τους επόμενους μήνες.
