मामले से परिचित सूत्रों के अनुसार, KKR और AEW कैपिटल मैनेजमेंट चीनी वाणिज्यिक रियल एस्टेट संपत्तियों को भारी छूट पर बेचने का प्रयास कर रहे हैं। ये दो निवेश फर्म प्रमुख चीनी शहरों में संपत्तियों का विपणन कर रही हैं, जो देश के रियल एस्टेट क्षेत्र में चल रही मंदी को दर्शाता है।
क्या बेचा जा रहा है
पोर्टफोलियो में कार्यालय भवन और खुदरा स्थान शामिल हैं, जिन्हें KKR और AEW ने चीन के रियल एस्टेट बाजार के अधिक आशावादी दौर में खरीदा था। अब वे इन संपत्तियों को अपनी खरीद मूल्य से काफी कम कीमतों पर पेश कर रहे हैं, जो यह दर्शाता है कि मूल्य कितना गिर गया है। पोर्टफोलियो के सटीक आकार या हो रहे नुकसान का खुलासा नहीं किया गया।
सस्ती बिक्री क्यों
चीन का रियल एस्टेट बाजार वर्षों से दबाव में है, जिसमें डेवलपर्स डिफॉल्ट कर रहे हैं और रिक्ति दरें बढ़ रही हैं। वाणिज्यिक रियल एस्टेट विशेष रूप से बुरी तरह प्रभावित हुआ है क्योंकि कार्यालय स्थान की मांग सिकुड़ रही है और खुदरा मकान मालिक संघर्ष कर रहे हैं। KKR और AEW जैसे वैश्विक निवेशकों के लिए, घाटे पर बेचने का निर्णय यह सुझाव देता है कि वे निकट भविष्य में सुधार की बहुत कम संभावना देखते हैं।
दो प्रमुख संस्थागत खिलाड़ियों का यह कदम संकेत दे सकता है कि अन्य विदेशी निवेशक भी बाहर निकलने पर विचार कर रहे हैं। यदि और अधिक संकटग्रस्त बिक्री होती है, तो यह कीमतों को और भी नीचे धकेल सकता है। लेकिन यह अवसरवादी खरीदारों को भी आकर्षित कर सकता है जो उलटफेर पर दांव लगाने को तैयार हैं। फिलहाल, बाजार सतर्क बना हुआ है।
न तो KKR और न ही AEW ने बिक्री पर टिप्पणी की। उम्मीद है कि फर्में आने वाले महीनों में संपत्तियों का विपणन जारी रखेंगी।
