KKR ja AEW Capital Management yrittävät myydä kiinalaisia liikekiinteistöjä syvillä alennuksilla, kertovat asiaan perehtyneet lähteet. Kaksi sijoitusyhtiötä markkinoi kiinteistöjä Kiinan suurissa kaupungeissa, mikä heijastaa maan kiinteistöalan jatkuvaa laskusuhdannetta.
Mitä myydään
Salkku sisältää toimistotiloja ja liiketiloja, jotka KKR ja AEW hankkivat Kiinan kiinteistömarkkinoiden optimistisempana aikana. Nyt ne tarjoavat omaisuutta huomattavasti alempaan hintaan kuin mitä niistä maksettiin, mikä kertoo arvojen laskun laajuudesta. Salkun tarkkaa kokoa ja otettavia tappioita ei kerrottu.
Miksi alennusmyynti
Kiinan kiinteistömarkkinat ovat olleet paineen alla vuosia, ja kehittäjät ovat laiminlyöneet maksujaan ja tyhjien tilojen määrä on noussut. Liikekiinteistöt ovat kärsineet erityisen kovasti, kun toimistotilojen kysyntä on vähentynyt ja liiketilojen vuokranantajat kamppailevat. KKR:n ja AEW:n kaltaisille globaaleille sijoittajille päätös myydä tappiolla viittaa siihen, että he näkevät vain vähän mahdollisuuksia lähiajan elpymiselle.
Kahden suuren institutionaalisen toimijan liike voi olla merkki siitä, että myös muut ulkomaiset sijoittajat haluavat poistua. Jos ahdinkomyyntejä tulee lisää, se saattaa painaa hintoja entisestään. Mutta se voi myös houkutella tilaisuuteen tarttuvia ostajia, jotka ovat valmiita lyömään vetoa elpymisestä. Toistaiseksi markkinat ovat varovaiset.
KKR eikä AEW kommentoineet myyntejä. Yhtiöiden odotetaan jatkavan kiinteistöjen markkinointia tulevina kuukausina.
