KKR en AEW Capital Management proberen Chinees commercieel vastgoed met forse kortingen van de hand te doen, aldus bronnen die bekend zijn met de zaak. De twee investeringsmaatschappijen bieden panden aan in grote Chinese steden, wat de aanhoudende neergang in de vastgoedsector van het land weerspiegelt.
Wat wordt er verkocht
De portefeuille omvat kantoorpanden en winkelruimtes die KKR en AEW hebben verworven tijdens een optimistischere periode voor de Chinese vastgoedmarkt. Nu bieden ze de activa aan tegen prijzen die ver onder wat ze hebben betaald liggen, een teken van hoe ver de waarden zijn gedaald. De exacte omvang van de portefeuille en de geleden verliezen werden niet bekendgemaakt.
Waarom de uitverkoop
De Chinese vastgoedmarkt staat al jaren onder druk, met ontwikkelaars die in gebreke blijven en leegstandspercentages die stijgen. Commercieel vastgoed is bijzonder hard getroffen omdat de vraag naar kantoorruimte afneemt en verhuurders van winkelpanden het moeilijk hebben. Voor wereldwijde investeerders zoals KKR en AEW suggereert het besluit om met verlies te verkopen dat ze weinig kans zien op een herstel op korte termijn.
De stap van twee grote institutionele spelers kan erop wijzen dat ook andere buitenlandse investeerders willen uittreden. Als er meer gedwongen verkopen volgen, kan dat de prijzen nog verder drukken. Maar het kan ook opportunistische kopers aantrekken die gokken op een ommekeer. Voorlopig blijft de markt voorzichtig.
Noch KKR, noch AEW hebben commentaar gegeven op de verkopen. De bedrijven zullen naar verwachting de komende maanden doorgaan met het aanbieden van de panden.
