KKR и AEW Capital Management пытаются избавиться от активов коммерческой недвижимости в Китае с большими скидками, сообщили источники, знакомые с ситуацией. Две инвестиционные компании продают объекты в крупных китайских городах, что отражает продолжающийся спад в секторе недвижимости страны.
Что продается
Портфель включает офисные здания и торговые площади, приобретенные KKR и AEW в более оптимистичный период для рынка недвижимости Китая. Теперь они предлагают активы по ценам значительно ниже тех, что были уплачены, что свидетельствует о масштабах падения стоимости. Точный размер портфеля и убытки не раскрываются.
Причины распродажи
Рынок недвижимости Китая находится под давлением уже несколько лет: застройщики объявляют дефолты, а уровень вакантности растет. Коммерческая недвижимость пострадала особенно сильно, поскольку спрос на офисные помещения сокращается, а владельцы торговых площадей испытывают трудности. Для глобальных инвесторов, таких как KKR и AEW, решение продавать с убытком указывает на то, что они не видят перспектив восстановления в ближайшее время.
Действия двух крупных институциональных игроков могут сигнализировать о том, что и другие иностранные инвесторы рассматривают выход. Если последуют новые вынужденные продажи, это может еще больше снизить цены. Однако это также может привлечь покупателей-оппортунистов, готовых сделать ставку на разворот рынка. Пока же рынок сохраняет осторожность.
Ни KKR, ни AEW не комментировали продажи. Ожидается, что компании продолжат маркетинг объектов в ближайшие месяцы.
