KKRとAEWキャピタル・マネジメントは、関係筋によると、中国の商業用不動産資産を大幅なディスカウントで売却しようとしている。両投資会社は中国の主要都市で物件を売り出しており、同国の不動産セクターにおける継続的な低迷を反映している。
売却対象
ポートフォリオには、KKRとAEWが中国の不動産市場がより楽観的だった時期に取得したオフィスビルや小売スペースが含まれている。現在、彼らは購入価格を大幅に下回る価格で物件を提供しており、価値がどれほど下落したかを示している。ポートフォリオの正確な規模や被っている損失は明らかにされていない。
なぜ投げ売りなのか
中国の不動産市場は長年にわたり圧力にさらされており、デベロッパーのデフォルトや空室率の上昇が続いている。商業用不動産は特に大きな打撃を受けており、オフィススペースの需要が縮小し、小売りの大家が苦戦している。KKRやAEWのようなグローバル投資家にとって、損失を覚悟で売却する決断は、短期的な回復の見込みがほとんどないと見ていることを示唆している。
この2つの大手機関投資家による動きは、他の外国人投資家も撤退を検討している可能性を示唆している。さらに不良資産売却が続けば、価格はさらに押し下げられるかもしれない。しかし、それはまた、好転に賭ける日和見的な買い手を引き付ける可能性もある。現時点では、市場は慎重な姿勢を崩していない。
KKRもAEWもこの売却についてコメントしていない。両社は今後数ヶ月間、物件の売却活動を続ける見通しだ。
