KKR dan AEW Capital Management cuba menjual aset hartanah komersial China pada diskaun besar, menurut sumber yang mengetahui perkara tersebut. Kedua-dua firma pelaburan itu memasarkan hartanah di bandar-bandar utama China, mencerminkan kemerosotan berterusan dalam sektor hartanah negara tersebut.
Apa yang dijual
Portfolio tersebut termasuk bangunan pejabat dan ruang runcit yang diperoleh KKR dan AEW semasa tempoh yang lebih optimistik untuk pasaran hartanah China. Kini, mereka menawarkan aset tersebut pada harga jauh lebih rendah daripada harga belian, satu tanda betapa jauhnya nilai telah jatuh. Saiz sebenar portfolio dan kerugian yang ditanggung tidak didedahkan.
Mengapa jualan murah
Pasaran hartanah China telah berada di bawah tekanan selama bertahun-tahun, dengan pemaju gagal bayar dan kadar kekosongan meningkat. Hartanah komersial terjejas teruk apabila permintaan untuk ruang pejabat mengecut dan tuan tanah runcit bergelut. Bagi pelabur global seperti KKR dan AEW, keputusan untuk menjual pada kerugian menunjukkan mereka melihat sedikit peluang pemulihan dalam masa terdekat.
Langkah oleh dua pemain institusi utama ini mungkin menandakan bahawa pelabur asing lain juga sedang mencari jalan untuk keluar. Jika lebih banyak jualan bermasalah berlaku, ia mungkin menolak harga lebih rendah. Tetapi ia juga boleh menarik pembeli oportunis yang sanggup bertaruh pada pemulihan. Buat masa ini, pasaran kekal berhati-hati.
KKR mahupun AEW tidak memberi komen mengenai jualan tersebut. Firma-firma itu dijangka terus memasarkan hartanah dalam beberapa bulan akan datang.
