A KKR és az AEW Capital Management az ügyet ismerő források szerint jelentős árengedménnyel próbál megszabadulni kínai kereskedelmi ingatlanoktól. A két befektetési társaság nagy kínai városokban kínál ingatlanokat, tükrözve az ország ingatlanszektorának folyamatos visszaesését.
Mit árulnak
A portfólió irodaépületeket és kiskereskedelmi tereket foglal magában, amelyeket a KKR és az AEW a kínai ingatlanpiac optimistább időszakában vásárolt. Most az eszközöket a vételárnál jóval alacsonyabb áron kínálják, jelezve, mennyit estek az értékek. A portfólió pontos méretét és az elszenvedett veszteségeket nem hozták nyilvánosságra.
Miért a kényszerértékesítés
Kína ingatlanpiaca évek óta nyomás alatt áll, a fejlesztők csődje és az üresedési ráták emelkedése miatt. A kereskedelmi ingatlanokat különösen keményen érintette, mivel az irodaterületek iránti kereslet csökken, a kiskereskedelmi bérbeadók pedig nehézségekkel küzdenek. Az olyan globális befektetők számára, mint a KKR és az AEW, a veszteséggel történő eladás döntése azt sugallja, hogy nem látnak esélyt a közeljövőbeni fellendülésre.
A két nagy intézményi szereplő lépése jelezheti, hogy más külföldi befektetők is távozni készülnek. Ha további kényszerértékesítések következnek, az tovább nyomhatja az árakat. De vonzhat opportunista vevőket is, akik hajlandók a fordulatra fogadni. Egyelőre a piac óvatos marad.
Sem a KKR, sem az AEW nem kommentálta az eladásokat. A cégek várhatóan a következő hónapokban is folytatják az ingatlanok értékesítését.
