Společnosti KKR a AEW Capital Management se snaží zbavit čínských komerčních nemovitostí za výrazně snížené ceny, uvedly osoby obeznámené s touto záležitostí. Obě investiční firmy nabízejí nemovitosti ve velkých čínských městech, což odráží přetrvávající pokles tamního realitního sektoru.
Co se prodává
Portfolio zahrnuje kancelářské budovy a maloobchodní prostory, které KKR a AEW získaly v optimističtějším období čínského realitního trhu. Nyní nabízejí tato aktiva za ceny výrazně nižší, než za kolik je pořídily, což je známkou toho, jak hluboko hodnoty klesly. Přesná velikost portfolia a výše ztrát nebyly zveřejněny.
Proč výprodej
Čínský realitní trh je pod tlakem již několik let, developeři nesplácejí své závazky a míra neobsazenosti roste. Komerční nemovitosti byly zasaženy obzvláště tvrdě, protože poptávka po kancelářských prostorech klesá a majitelé maloobchodních prostor se potýkají s problémy. Pro globální investory, jako jsou KKR a AEW, rozhodnutí prodat se ztrátou naznačuje, že v blízké době neočekávají žádné oživení.
Tento krok dvou významných institucionálních hráčů by mohl signalizovat, že i další zahraniční investoři zvažují odchod. Pokud bude následovat více nucených prodejů, mohlo by to ceny ještě více stlačit. Na druhou stranu by to mohlo přilákat příležitostné kupce ochotné vsadit na obrat. Zatím je trh obezřetný.
Ani KKR, ani AEW se k prodejům nevyjádřily. Očekává se, že firmy budou nemovitosti nabízet i v následujících měsících.
