KKR dan AEW Capital Management berupaya melepas aset properti komersial China dengan diskon besar, menurut sumber yang mengetahui masalah tersebut. Kedua perusahaan investasi ini memasarkan properti di kota-kota besar China, mencerminkan kemerosotan yang terus berlanjut di sektor properti negara tersebut.
Apa yang dijual
Portofolio ini mencakup gedung perkantoran dan ruang ritel yang diakuisisi KKR dan AEW selama periode optimisme pasar properti China. Kini, mereka menawarkan aset tersebut dengan harga jauh di bawah harga beli, sebagai tanda betapa jauhnya nilai properti telah turun. Ukuran pasti portofolio dan kerugian yang diderita tidak diungkapkan.
Mengapa penjualan murah
Pasar properti China telah berada di bawah tekanan selama bertahun-tahun, dengan pengembang gagal bayar dan tingkat kekosongan meningkat. Properti komersial terkena dampak paling parah karena permintaan ruang kantor menyusut dan pemilik ritel kesulitan. Bagi investor global seperti KKR dan AEW, keputusan untuk menjual dengan kerugian menunjukkan bahwa mereka melihat sedikit peluang pemulihan dalam waktu dekat.
Langkah oleh dua pemain institusional besar ini dapat menandakan bahwa investor asing lainnya juga ingin keluar. Jika lebih banyak penjualan tertekan terjadi, hal itu mungkin akan mendorong harga lebih rendah lagi. Namun, hal ini juga dapat menarik pembeli oportunistik yang bersedia bertaruh pada pemulihan. Untuk saat ini, pasar tetap berhati-hati.
Baik KKR maupun AEW tidak memberikan komentar mengenai penjualan tersebut. Kedua perusahaan diperkirakan akan terus memasarkan properti dalam beberapa bulan mendatang.
