KKR et AEW Capital Management tentent de céder des actifs immobiliers commerciaux chinois avec des décotes importantes, selon des personnes proches du dossier. Les deux sociétés d'investissement commercialisent des propriétés dans les grandes villes chinoises, reflétant la crise persistante du secteur immobilier du pays.
Ce qui est vendu
Le portefeuille comprend des immeubles de bureaux et des espaces commerciaux que KKR et AEW ont acquis durant une période plus optimiste pour le marché immobilier chinois. Aujourd'hui, ils proposent ces actifs à des prix bien inférieurs à ce qu'ils ont payé, signe de l'ampleur de la baisse des valeurs. Le montant exact du portefeuille et les pertes subies n'ont pas été divulgués.
Pourquoi cette vente à perte
Le marché immobilier chinois est sous pression depuis des années, avec des promoteurs en défaut de paiement et des taux de vacance en hausse. L'immobilier commercial a été particulièrement touché, la demande de bureaux diminuant et les propriétaires de commerces de détail rencontrant des difficultés. Pour des investisseurs mondiaux comme KKR et AEW, la décision de vendre à perte suggère qu'ils voient peu de chances de reprise à court terme.
Cette décision de deux grands investisseurs institutionnels pourrait indiquer que d'autres investisseurs étrangers cherchent également à se retirer. Si d'autres ventes en difficulté suivent, cela pourrait faire baisser encore les prix. Mais cela pourrait aussi attirer des acheteurs opportunistes prêts à parier sur un redressement. Pour l'instant, le marché reste prudent.
Ni KKR ni AEW n'ont commenté ces ventes. Les sociétés devraient continuer à commercialiser les propriétés dans les mois à venir.
