KKR e AEW Capital Management estão tentando se desfazer de ativos imobiliários comerciais chineses com grandes descontos, de acordo com pessoas familiarizadas com o assunto. As duas empresas de investimento estão comercializando propriedades nas principais cidades chinesas, refletindo a contínua queda no setor imobiliário do país.
O que está sendo vendido
O portfólio inclui edifícios de escritórios e espaços comerciais que a KKR e a AEW adquiriram durante um período mais otimista para o mercado imobiliário chinês. Agora, elas estão oferecendo os ativos a preços bem abaixo do que pagaram, um sinal de como os valores caíram. O tamanho exato do portfólio e as perdas incorridas não foram divulgados.
Por que a liquidação
O mercado imobiliário chinês está sob pressão há anos, com incorporadores inadimplentes e taxas de vacância crescentes. O setor de imóveis comerciais foi especialmente afetado, com a demanda por espaços de escritório diminuindo e os proprietários de varejo enfrentando dificuldades. Para investidores globais como KKR e AEW, a decisão de vender com prejuízo sugere que eles veem poucas chances de uma recuperação em curto prazo.
A movimentação de dois grandes players institucionais pode sinalizar que outros investidores estrangeiros também estão buscando sair. Se mais vendas em dificuldade ocorrerem, isso pode pressionar ainda mais os preços. Mas também pode atrair compradores oportunistas dispostos a apostar em uma recuperação. Por enquanto, o mercado permanece cauteloso.
Nem KKR nem AEW comentaram sobre as vendas. Espera-se que as empresas continuem comercializando as propriedades nos próximos meses.
